Quel est le coût d’une rénovation de maison dans l’Oise ?

Partant du constat évident qu’il est très difficile d’estimer le coût de rénovation d’une maison ou d’un appartement, tentons de tracer les grandes lignes avec comme cas d’exemple un projet de restauration de maison dans l’Oise.

Vous souhaitez rénover votre logement principal dans l’Oise ou bien investir en Denormandie pour du locatif dans l’ancien (villes ciblées dans l’Oise : Beauvais, Compiègne, Creil, Senlis) ? Voici quelques pistes à prendre en compte et les astuces à connaître sachant que l’estimation du budget est primordiale pour un tel chantier…

Coût moyen au m² d’une rénovation de maison / appartement dans l’Oise

Pourquoi prendre l’exemple de l’Oise ? Car c’est en bordure du Val d’Oise et que c’est un département à fort potentiel tout en permettant de réduire les coûts grâce à certaines entreprises de rénovation locales (le coût d’une rénovation dépendra de la zone géographique).

En moyenne, rénover une maison coûte entre 5000 et 150 000 euros. Rassurez-vous : à moins que vous ne vous attaquiez à une maison en très mauvais état, vous ne devriez pas payer plus de 20 000 euros dans un tel chantier. Pour un devis gratuit de rénovation complète c’est par ici. Notons que la moyenne des coûts de rénovation progressent ces dernières années suite à l’augmentation de la TVA qui était passée à 7% au lieu de 5,5% en 2013 et qui avait encore augmenté en 2015 pour atteindre les 10 % (sauf pour les rénovations énergétiques pour lesquelles la TVA est toujours à 5,5% en 2019). De même, la main d’oeuvre est elle aussi en hausse…

Voici les grandes lignes qui feront grandement varier le budget de rénovation d’une maison ou d’un appartement :

  • la surface à rénover : plus la surface est importante, plus le prix de rénovation au m² sera faible.
  • l’accès au chantier : en effet, si par exemple vos travaux sont en centre ville, prévoyez un surcoût car les artisans prendront en compte les frais de stationnement et autres difficultés environnantes.
  • les matériaux choisis : qualité, marques, composants, tout cela peut varier du simple au quintuple selon les exigences !
  • le fait de réaliser soit-même certains travaux ou bien de passer par un artisan pour tout. La TVA à 10% sera réglée dans le second cas, mais qui peut être intéressant dans certains cas afin de pouvoir bénéficier de réductions d’impôts (sous condition et sur présentation des factures de société agrées RGE).
  • le fait de faire appel à un maître d’œuvre pour gérer votre rénovation : La gestion d’un chantier de rénovation complet et lourde et ne s’improvise pas (choix des artisans, prix, organisation et planification des travaux, gestion des retards et coordination des différents corps de métier, etc). Engager un maître d’oeuvre coûtera cher mais sera le prix à payer pour avoir l’esprit tranquille…
  • la négociation des prix avec les artisans : il est crucial de faire réaliser plusieurs devis par corps de métier et de faire jouer la concurrence ! Non seulement vous aurez plusieurs idées et matériaux différents, mais les prix varieront aussi. Une fois les devis en main, mettez de côté celui ou ceux vous correspondant le mieux et lancer la phase de négociation avec le ou les artisans concernés. Attention à ne pas être trop gourmand sinon le qualité en pâtira bien souvent…
Type de rénovation Prix au m2 Travaux de rénovation concernés
Rénovation – rafraîchissement intérieur de 220€ à 260€ / m² rénové Peinture complète, avec reprise des fissures ou murs abîmés et rénovation complète des sols intérieurs
Rénovation – relooking maison de 450€ à 490 / m² rénové Rénovation des revêtements de sols, pose de cloison en placo-plâtre, revêtement mural, peinture plafond, tirage gaines électriques suite aux réaménagements éventuels, rénovation chauffage et production d’eau chaude, rénovation de salle de bains, toilette et rénovation cuisine.
Rénovation complète 800€ à 870 / m² rénové Transformations de pièces et rénovation des revêtements de sols, pose de cloison en placo-plâtre, revêtement mural, peinture plafond, tirage gaines électriques suite aux réaménagements éventuels, rénovation chauffage et production d’eau chaude, rénovation de salle de bains, toilette et rénovation de cuisine.
Rénovation lourde de maison à partir de 1090€ / m² rénové Réhabilitation lourde avec rénovation complète et gros œuvre (maçonnerie, réfection de dalle, ouverture mur porteur, etc), rénovation des fenêtres ou portes, aménagement de salle de bains (baignoire, douche à l’italienne, etc), WC, cuisine, aménagement de terrasse ou balcon.

Si vous êtes dans un objectif d’investissement dans l’ancien, restez très prudent : acheter une maison défraîchie est bien moins coûteux à rénover qu’une maison délabrée ! De manière générale, évitez d’acheter une ruine car cela pourrait vous coûter plus cher que d’acheter un bien immobilier neuf !

En moyenne, la main d’oeuvre représentera près de la moitié du budget. Mais en contactant un professionnel pour la rénovation d’une maison ou appartement, la rénovation d’une salle bain, la rénovation d’une cuisine ou la rénovation électrique d’une maison, vous aurez la garantie d’avoir des travaux effectués dans les règles de l’art. Dans le cas contraire, si vous effectuez vous-même les travaux, il se peut que vous manquiez sur un point précis qui ternira l’ensemble des travaux de rénovation maison. Il est aussi important de comprendre qu’en faisant appel à une entreprise spécialisé dans les travaux de rénovation, il se peut que vous bénéficiez d’une aide rénovation maison. Cela peut varier d’un chantier à un autre, mais aussi d’une situation financière à une autre. Vous pourrez vous renseigner auprès de votre entreprise lorsque vous lui demanderez un devis travaux maison : ces dispositifs auront des impacts positifs sur le prix de la rénovation de maison.